酒店概要系列文章之二：按照酒店生命周期分别阐述酒店的投资、经营、管理、估值、融资。

　　有子公司的增加合并报表，目的在于抵销母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响。

　　（2）营业利润=毛利润－销售费用－管理费用－财务费用－资产减值损失＋公允价值变动收益（－公允价值变动损失）＋投资收益（－投资损失）

　　包括职工薪酬、办公费、差旅费、订房佣金、广告费、折旧费、能源费用、通讯费、销售服务费、租赁费。

　　包括工资及附加、折旧费、修理费及长期待摊费用摊销、税费、租赁费、业务招待费、能源费用、酒店管理费。

　　【赵焕焱2017年发表文章187】2017年11月13日，《搜狐财经》发表华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱的文章《中国民宿等已占住宿业24.01%，年营收千亿元》。

　　1、【赵焕焱2017年在媒体发表观点255】2017年11月14日，《北京商报》旅游调查小组在“阿尔卡迪亚酒店疑违规返本销售”文章中引用了华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：

　　华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱坦言，售卖酒店客房，可以收回投资，减轻酒店经营压力，但同时投资人要擦亮双眼，谨防投资收益不能兑现，而踏上维权之路。

　　赵焕焱表示，由于国家相关政策不明确，加之业主买卖缺乏法律依据，所以容易引发信用纠纷。

　　2、【赵焕焱2017年在媒体发表观点254】2017年11月14日，《21世纪经济报道》徐维维、韩悦在“区域进军全国，雅斯特突围中端酒店市场”文章中引用了华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：

　　华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱在接受21世纪经济报道记者采访时表示，就投资模式而言，中端酒店是目前性价比最高的酒店投资开发模式之一。“经济型酒店的投资回报期越来越长，从以前3至5年到如今VR彩票不少经济型酒店回报期都超过5年。而中端酒店客房收益是经济型酒店的翻倍，很多中端酒店可以在5年内收回成本。高端酒店投资非常高，但市场平均入住率很低，有时只有50%左右，投资回报并不十分理想。”

　　经济型酒店在这几年进入了增速放缓阶段，大量租赁物业到期，租金和人工都在上涨，可市场客房平均收益和入住率都在下滑。“经济型酒店的黄金时代已经过去，地理位置好的物业成本太高，甚至你有时候愿意出价也未必拿得到好的物业。因此这令业者开始思考是否应该从现有的存量物业上动脑筋，来改建成客房价较高的新酒店。”赵焕焱表示。

　　“中端市场的趋势是智慧酒店，可以解决酒店第一成本即劳动力成本，以及第二大成本即能耗成本。”赵焕焱认为，未来酒店会加入与技术进步相关联的创新功能，例如智慧入住、选房、挑选服务项目、VR、AR技术等，以及与物联网相关联的节能降耗措施。